LGB - v skrbi za vašo:
- lastnino,
- evidence,
- gradnjo,
- infrastrukturo,
- podatke in
- znanja.
Zakon o spremembah in dopolnitvah zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1C), ki je stopil v veljavo 5. aprila 2011 in se je začel uporabljati 1. maja 2011, prinaša vrsto novosti pri vpisu pravic v zemljiško knjigo.
Večja pravna varnost
S ciljem, da bi zagotovili večjo pravno varnost vseh uporabnikov, se z novim zakonom uveljavlja način vpisov v glavno knjigo zemljiške knjige, ki dosledno odraža vsebino stvarnopravnih razmerij glede nepremičnine v skladu z ureditvijo v Stvarnopravnem zakoniku. Vpis lastninske ali druge izvedene stvarne pravice na nepremičninah bo izveden v največ 4 dneh od prejema zemljiškoknjižnega predloga (predtem je bil povprečni čas vpisa 1,4 meseca), s čimer bo onemogočena zloraba s strani nepremičninskih špekulantov.
Po novem se v zemljiško knjigo vpisujejo poleg zemljiške parcele tudi stavba, zgrajena na podlagi stavbne pravice, v primeru etažne lastnine pa stavba v etažni lastnini in posamezni deli te stavbe, pa tudi stavbna pravica. Spremenjena je določba o vpisu lastninske pravice in dodana je določba o vpisu etažne lastnine.
Celovita informatizacija
Drugi cilj zakona je celovita informatizacija vseh procesov, povezanih z odločanjem o vpisih, uvaja pa se tudi informatizirana zbirka listin. Prav tako se s predlogom zakona določa obvezno elektronsko vlaganje zemljiškoknjižnih predlogov in vodenje elektronskega spisa. Elektronsko vlaganje zemljiškoknjižnih predlogov in drugih vlog, ki jih vlagajo notarji, odvetniki ali državno pravobranilstvo (kot profesionalni pooblaščenci ali zakoniti zastopnik države), omogoča pomembno posodobitev in racionalizacijo poslovanja sodišča in s tem skrajšanje časa odločanja v zemljiškoknjižnih postopkih. Zasebne listine se ne bodo zemljiškoknjižnemu predlogu več predložile v izvirniku, temveč v elektronskem prepisu, ki s svojim elektronskim podpisom overi notar kot oseba z javnim pooblastilom. Notar pa hrani izvirnike zasebnih listin, priloženih k zemljiškoknjižnemu predlogu.
Vse na enem mestu
Novi zakon spoštuje načelo "vse na enem mestu". Zemljiškoknjižni predlogi, ki jih vložijo profesionalni pooblaščenci (odvetniki, notarji, državno pravobranilstvo), morajo biti obvezno vloženi elektronsko, s čimer se uvaja 24-urno poslovanje sodišč v teh zadevah.
V prehodnem obdobju treh let od uveljavitve zakona zakona določa tudi možnost vlaganja zemljiškoknjižnih predlogov neposredno na sodišču, bo pa pisne vloge udeležencev, ki jih ne zastopa odvetnik, notar ali državno pravobranilstvo, sprejemalo samo eno (centralno) vložišče, kar bo prispevalo k racionalnejši obdelavi teh vlog. Sodišča bodo v prehodnem obdobju treh let na zahtevo stranke pomagala pri sestavi zemljiškoknjižnega predloga, s čimer bo zagotovljeno, da bodo ti predlogi popolni in pravilni za razliko od današnjega stanja ko je 40% predlogov, ki jih vložijo stranke same (torej ne preko odvetnika ali notarja) nepopolnih ali zavrženih.
Bomo lahko sami vlagali predloge za vpis v zemljiško knjigo?
Predloge za vpis v zemljiško knjigo lahko še vedno vlagamo, vendar le še po elektronski poti. Če boste tako želeli sami vložiti zemljiškoknjižni predlog, se boste morali predhodno registrirati v sistem e-sodstva, vzpostavljen pri Vrhovnem sodišču Slovenije, ter odpreti varen elektronski predal.
Izjemoma se boste lahko v zemljiško knjigo vpisali kot lastnik nepremičnine tudi, če se boste osebno z vso potrebno dokumentacijo zglasili na pristojnem okrajnem sodišču (sodišče, ki je pristojno za območje, kjer nepremičnina leži). V primerh vknjižbe ostalih pravic pa boste morali vložiti predlog po elektronski poti, ali pa preko pristojnega pooblaščenca (notarja, odvetnika, nepremičninske agencije).
Kako bo še drugače možno izvesti vpis v zemljiško knjigo?
Predloge za vpis v zemljiško knjigo boste lahko vložili tudi preko:
- notarja,
- odvetnika,
- ali nepremičninske družbe.
Katere dokumente potrebujemo za vpis v zemljiško knjigo?
Za vpis v zemljiško knjigo boste še vedno potrebovali pravno listino, na podlagi katere boste lahko vpisali svojo pravico v zemljiško knjigo (Prodajna pogodba, Darilna pogodba,...), oziroma verigo teh pogodb. Poleg pogodbe pa boste seveda še vedno (v primeru, da ga ne vsebuje že sama pogodba), potrebovali overjeno zemljiškoknjižno dovolilo. Kot ustrezna pogodba za vpis v zemljiško knjigo se zdaj šteje tudi uskladitvena pogodba pogodba oz. pogodba o priznanju lastninske pravice.
Kdaj začnejo veljati spremembe pri vpisu v zemljiško knjigo?
Spremembe pri vpisu v zemljiško knjigo začnejo veljati s 1. majem 2011.
Besedilo novega zakona je dosegljivo na povezavi:
http://zakonodaja.gov.si/rpsi/r05/predpis_ZAKO6185.html
Kako lahko dostopamo do podatkov iz zemljiške knjige?
Do podatkov iz zemljiške knjige je danes možno dostopati tudi preko svetovnega spleta na povezavi portal.sodisce.si/vpogledi/zk.portal. Na ta način je možen vpogled v zemljiško knjigo in naročanje overjenih izpiskov.
Potrebujete več informacij?
