O: Če lastnik do 15. oktobra 2010 ni prejel obvestila, naj obišče najbližjo geodetsko pisarno. V brošuri Geodetske uprave RS, ki ste jo prejeli, je navedena dokumentacija in dokazila, ki jih prinesete s seboj.

O: Brošura je bila 16. in 17. 9. 2010 dostavljena gospodinjstvom v Sloveniji. Dostopna je tudi preko spletne strani www.obvescanje.si. Če želite tiskano brošuro, jo lahko prejmete tudi na najbližji geodetski upravi.

O: Naslov lastnika nepremičnine, na katerega so bili poslani podatki o nepremičninah, Geodetska uprava RS prevzema iz Centralnega registra prebivalstva, ki ga upravlja Ministrstvo za notranje zadeve. Tako je avtomatsko zagotovljeno osveževanje spremenjenih podatkov za vse lastnike, ki imajo v Centralnem registru prebivalstva evidentirano enotno matično številko (EMŠO). Posebne evidence naslovov v okviru projekta »Obveščanje lastnikov nepremičnin o poskusnem izračunu vrednosti nepremičnin« se ne vodi. Če želite obvestilo prejeti na drug naslov, to uredite sami tako, kot za ostalo pošto. Preusmeritev pošte na drug naslov lahko uredite preko Pošte Slovenije.

O: V primeru, da so podatki za vaše nepremičnine napačni, jih popravite s pomočjo obrazcev pripetih k brošuri ali pa preko spletne aplikacije. Lastništvo boste lahko urejali tudi na najbližji geodetski upravi.

O: V 6. členu Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin (Uradni list RS, št. 50/06 - ZMVN) je določeno, da se skupine istovrstnih nepremičnin za zemljišča brez pripadajočih sestavin določajo glede na namensko rabo zemljišč, kot je določena s prostorskimi akti in evidentirana v registru nepremičnin, za zemljišča s pripadajočimi sestavinami in dele stavb v etažni lastnini pa glede na dejansko rabo sestavin in delov stavb v etažni lastnini, kot je v skladu z enotno klasifikacijo vrst objektov evidentirana v registru nepremičnin. Pri določanju sestavin zemljišč se upošteva podatek iz povezave stavba – parcela, kot je evidentiran v registru nepremičnin. Da se lahko oceni posplošena tržna vrednost nepremičnin iz registra nepremičnin, se mora nepremičnine iz registra nepremičnin razvrstiti v enote vrednotenja. Enoto vrednotenja lahko sestavljajo kombinacije parcel, delov parcel, stavb oziroma delov stavb, katerih vrednost se ocenjuje po natanko in izključno samo enem modelu vrednotenja nepremičnin. Vrednost celotne nepremičnine je seštevek vrednosti enot vrednotenja za posamezno nepremičnino. Enota vrednotenja je lahko:

• zemljišče (parcela ali del parcele) ali
• del stavbe s pripadajočim zemljiščem (pripadajoče zemljišče je lahko parcela ali del parcele) ali
• del stavbe.

Pri tem ločimo: parcele s sestavino (na parceli je vsaj ena enota vrednotenja del stavbe s pripadajočim zemljiščem) in; parcele brez sestavin (na parceli ni vsaj ene enote vrednotenja del stavbe s pripadajočim zemljiščem).

O: Vrednost nepremičnine v prejetem izračunu se nanaša na celotno vrednost nepremičnine.

O: Za spreminjanje in dopolnjevanje podatkov ter dajanje pripomb imate čas od 4. oktobra do 25. novembra. V tem času preglejte podatke o svojih nepremičninah, jih dopolnite ter popravite in na ta način zagotovite, da bo vrednost vaše nepremičnine pravilna. Možnosti, da bi brez vaše vednosti kdo odprl podjetje s sedežem v vašem stanovanju, ni.

O: Spremembe podatkov o nepremičninah in pripombe na vrednost lahko posreduje lastnik nepremičnine.

Če je oseba, ki je v register nepremičnin vpisana kot lastnik, mladoletna oseba, pokojna oseba ali neobstoječa pravna oseba, spreminja podatke o nepremičninah in posreduje pripombe na modele vrednotenja zakoniti zastopnik, dedič oziroma pravni naslednik. Za nepremičnine v solastnini bo podatke s spletno aplikacijo »OVN« lahko spreminjal le eden od solastnikov. Po pošti bodo lahko spremembe posredovali vsi solastniki, vendar bodo upoštevane le tiste, ki bodo prve vnesene v register nepremičnin. Pripombe na modele vrednotenja nepremičnin lahko dajo vsi solastniki.

Za nepremičnine v lasti države, lokalnih skupnosti in javno dobro lahko spreminja podatke in daje pripombe vpisani upravljavec nepremičnine. Podatke o stavbi, ki je v etažni lastnini in ima določenega upravnika, lahko spreminja le upravnik stavbe.

O: Če ste v registru nepremičnin vpisani kot lastnik parcele, stavbe ali dela stavbe, dejansko pa to ni več ali nikoli ni bila vaša last, lahko predlagate, da se vas kot lastnika izbriše. Lahko tudi predlagate, da se namesto vas vpiše drug lastnik. Izbrišete se lahko le z uporabo spletne aplikacije »OVN« ali pa morate obiskati geodetsko pisarno. S spletno aplikacijo »OVN«:

• se lahko brišete kot lastnik ali solastnik nepremičnine, če ste vpisani kot lastnik samo v registru nepremičnin in niste vpisani v zemljiški knjigi;
• predlagate, da se namesto vas vpiše drug lastnik ali solastnik. Vpis novega lastnika lahko predlagate le, če poznate njegov EMŠO ali MŠ, če je predlagani lastnik pravna oseba. Predlagani lastnik/solastnik bo dobil novo obvestilo za nepremičnino, na kateri je predlagana sprememba lastništva.

Če boste obiskali geodetsko pisarno, prinesite dokazilo, da niste več lastnik ali solastnik nepremičnine. Če ste na nepremičnini kot lastnik vpisani pomotoma, dokazila ne potrebujete. Če boste predlagali namesto sebe vpis drugega lastnika, morate poznati njegovo EMŠO oziroma MŠ.

O: Kadar je nepremičnina v lasti več oseb – solastnikov, lahko spremembe posredujejo vsi solastniki nepremičnin. Upoštevane pa bodo samo spremembe tistega solastnika, ki bodo prve vnesene v bazo obveščanja. Zato svetujemo, da se v primeru solastništva solastniki predhodno dogovorite, kdo od vas bo posredoval spremembe.

O: Vsi podatki v prejetem obvestilu so pridobljeni. Geodetska uprava RS je povezala in združila podatke, ki jih o zemljiščih, stavbah in delih stavb vodi v geodetskih evidencah, podatke, ki so jih pridobili s popisom nepremičnin, in podatke, ki jih vodijo o zemljiščih občine in državni organi. V vašem interesu pa je da imate podatke o vaši nepremičnini urejene.

Za nepremičnine, za katere ne bodo manjkajoči podatki dopolnjeni v obveščanju, bodo podatki prevzeti iz javnih evidenc ali pa bodo evidentirani na podlagi terenskega ogleda. Obvestilo, ki ga prejme lastnik, se šteje kot vprašalnik registra nepremičnin. Za lastnika, ki ne posreduje manjkajočih podatkov ali ne sporoči podatkov, ki izkazujejo dejansko stanje, so v Zakonu o evidentiranju nepremičnin predpisane kazenske določbe (129. člen ZEN). Kazni za ne posredovanje podatkov ali posredovanje nepravilnih podatkov za lastnike - fizična oseba – posameznik znaša od 41 do 626 EUR, za podjetnika ali pravno osebo od 423 do 2.504 EUR, za odgovorno osebo od 41 do 1.669 EUR.

O: Če ste prejeli obvestilo, ki ni namenjeno vam, poznate pa pravi naslov, popravite vpisani naslov in poleg vpišete pravi naslov in obvestilo brez dodatne znamke oddajte v poštni nabiralnik.

Če osebe ne poznate, prečrtajte naslov in pod naslov napišete »neznan«. Če veste, da je oseba pokojna in niste njen dedič niti ne poznate dedičev, prečrtajte naslov in pod naslov napišite »pokojni«. Če se je naslovnik odselil, pa ne poznate njegovega novega naslova, prečrtajte naslov, pod naslov napišite »preseljen«. Obvestilo brez dodatne znamke oddajte v poštni nabiralnik.

O: Pripombe na poskusno izračunano vrednost nepremičnin ne bodo obravnavane posamezno, temveč bodo vse pripombe na istovrstne nepremičnine znotraj ene vrednostne cone obravnavane skupaj. Zato ni možno individualno obveščanje lastnikov o tem, kako je bila upoštevana posamezna pripomba posameznega lastnika.

Lastniki nepremični bodo lahko prek javnega vpogleda Portal Prostor pregledali vrednostne cone in vrednostne ravni, ki bodo oblikovane ob upoštevanju vseh pripomb in jih bo določila Vlada s sprejetjem Uredbe o določitvi modelov množičnega vrednotenja nepremičnin.