LGB - v skrbi za vašo:
- lastnino,
- evidence,
- gradnjo,
- infrastrukturo,
- podatke in
- znanja.
Kaj prinaša množično vrednotenje nepremičnin?
Nepremičnine in trg nepremičnin so zelo pomembna gospodarska veja, saj je z njimi povezana vrsta gospodarskih dejavnosti, kot so gradbena podjetja, industrija, trgovina, storitvena podjetja itd. Trg nepremičnin je najbolj učinkovit takrat, če je pregleden. Torej morajo biti vsi akterji na njem informirani, kakšna je tržna vrednost nepremičnin na nekem območju in kakšne so bile njihove realizirane transakcijske cene. V nasprotnem se lahko pojavijo špekulacije, kar povzroči deformiranost trga nepremičnin.
Z vzpostavitvijo evidence trga nepremičnin na Geodetski upravi Republike Slovenije leta 2007 na podlagi Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin so zagotovljeni pogoji za sistematično spremljanje in analiziranje trga nepremičnin ter uporabo podatkov o realiziranih prodajah nepremičnin pri ocenjevanju tržnih vrednosti nepremičnin.
V drugem členu Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin je določeno, da se ocenjuje vrednost vseh nepremičnin, ki se vodijo in vzdržujejo v registru nepremičnin (vse parcele, vse stavbe in deli stavb ter objekti, ki so tudi stavbe v katastru stavb). Torej se po zakonu ne ocenjuje vrednost le gradbenih in inženirskih objektov, kar zahteva tržno obravnavanje tako rekoč vseh vrst nepremičnin.
Strateški cilji na področju množičnega vrednotenja nepremičnin so:
- razvoj, vzpostavitev, implementacija, vodenje in vzdrževanje sistema množičnega vrednotenja nepremičnin za potrebe obdavčenja nepremičnin in za druge javne namene,
- uspešno in učinkovito izvajanje nalog, povezanih s pripisom vrednosti nepremičninam,
- vzpostaviti evidenco kakovostnih podatkov o dogajanjih na nepremičninskem trgu, predvsem podatkov, povezanih s tržnimi cenami in najemninami nepremičnin.
Z doseganjem strateških ciljev na področju množičnega vrednotenja nepremičnin bodo zagotovljeni večnamenski podatki o posplošeni tržni vrednosti nepremičnin v Sloveniji z namenom omogočanja objektivnega, celovitega in poenotenega obdavčenje nepremičnin ter izboljšanja preglednosti in učinkovitosti nepremičninskega trga.
S sistemom množičnega vrednotenja do objektivne davčne osnove
Slovenija je posodobila svoje nepremičninske evidence in razvila ter vzpostavila sistem množičnega vrednotenja nepremičnin. Rezultat tega sistema bodo ocenjene posplošene tržne vrednosti vseh evidentiranih nepremičnin v registru nepremičnin. Te bodo osnova za obračun novega davka na nepremičnine, ki bo predvidoma v letu 2011 zamenjal nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (NUSZ) in davek na premoženje.
Uporaba ocenjenih tržnih vrednosti nepremičnin bo sicer verjetno širša (za določanje upravnih taks v zvezi z nepremičninami, za določanje storitev evidentiranja nepremičnin, določanje subvencij, štipendij, pomoči, nemara tudi pri obračunavanju vzdrževanja stavb itn.), primarni namen vzpostavitve sistema množičnega vrednotenja pa je bilo vendarle oblikovanje objektivne davčne osnove.
Koliko je vredna vaša nepremičnina?
Danes lahko lastniki oziroma potencialni kupci nepremičnin pridobijo podatek, koliko je vredna nepremičnina, samo od strokovnjakov, ki se ukvarjajo z ocenjevanjem vrednosti nepremičnin (cenilci nepremičnin). Sistem množičnega vrednotenja nepremičnin bo zagotovil, da bodo podatki o nepremičninah in njihovih vrednostih javno dostopni v registru nepremičnin brezplačno prek spleta.
Vpogledovanje v podatke bo mogoče na podlagi identifikacijskih številk nepremičnine (naslov, številka stanovanja, številka stavbe ali dela stavbe, parcelna številka). Vsakdo bo lahko na podlagi identifikacijske številke nepremičnine pregledoval podatke o katerihkoli nepremičninah in njihovih vrednostih v državi.
Tako bodo lastniki nepremičnin (potencialni prodajalci nepremičnin) in kupci nepremičnin preprosto informirani o stanju trga nepremičnin. Preglednost stanja trga nepremičnin, podatki o cenah nepremičnin in njihovih vrednostih bodo zagotovili, da realizirane prodaje primerljivih nepremičnin na trgu nepremičnin ne bodo več močno odstopale druga od druge, kar se dogaja danes.
Ključni dejavniki, ki vplivajo na vrednost nepremičnine v sistemu množičnega vrednotenja so: lokacija, velikost, starost, lastnosti/kakovost stavb ali delov stavb.
Kako daleč je projekt množičnega vrednotenja nepremičnin?
Sistem množičnega vrednotenja nepremičnin je v zaključni fazi. Konec septembra so vsi lastniki nepremičnin pričeli prijemati obvestila o poskusnem izračunu posplošene tržne vrednosti nepremičnin. Nekaj dni pred tem obvestilom pa so vsa slovenska gospodinjstva prejela brošuro s splošnimi pojasnili o obveščanju lastnikov o poskusnem izračunu vrednosti nepremičnin ter navodila, kako lahko lastnik nepremičnine spremeni podatke in poda pripombe na modele vrednotenja nepremičnin.
Osnovni namen obvestila je seznanitev z izračunano tržno vrednostjo nepremičnin. Če se lastniki ne strinjajo z uporabljenimi modeli za izračun vrednosti nepremičnin, naj to sporočijo geodetski upravi. Na obvestilih so poleg podatka o posplošeni tržni vrednosti nepremičnin navedeni tudi podatki o nepremičninah.
Lastnik nepremičnine, ki na podlagi prejetega obvestila meni, da se v javnih evidencah (zemljiški kataster, kataster stavb, register nepremičnin) nahajajo drugačni podatki o nepremičnini kot dejansko v naravi, ter meni, da je ocenjena vrednost neustrezna, bo lahko svoje pripombe posredoval prek spletne aplikacije. Vsak lastnik bo na obvestilu dobil tudi kodo za spreminjanje podatkov, ki mu bo omogočala, da preko spletne aplikacije vpogleduje v svoje nepremičnine, ter spremeni podatke o nepremičninah oziroma poda pripombe na ocenjeno vrednost. Geodetska uprava priporoča vsem lastnikom nepremičnin, da se poslužijo posredovanja pripomb preko spleta, saj se bo s tem izognil gneči na vnašalnih mestih, ki bodo organizirana na pisarnah Geodetske uprave RS in na nekaterih upravnih enotah.
Lastniki imajo dva meseca časa (do 25. 11. 2010), da na obrazcih ali s pomočjo spletne aplikacije, geodetski upravi sporočijo morebitne spremembe podatkov ali dajo pripombe na modele vrednotenja nepremičnin.
Na kakšen način je GURS določil ceno nepremičnine?
GURS ne določa cen nepremičnin, temveč evidentira cene nepremičnin na podlagi realiziranih prodaj nepremičnin na odprtem trgu. Realizirane cene evidentirajo v evidenci trga nepremičnin, ki je javno dostopna na spletu od 1.1.2007.
V evidenco trga nepremičnin podatke pošiljajo Davčna uprava RS iz evidence odmere davka na promet z nepremičninami, nepremičninske družbe, ko posredujejo v prometu z nepremičninami, in notarji, ko je pogodba sestavljena v obliki notarskega zapisa.
Zakaj je pomembno, da je vaša nepremičnina korektno ovrednotena?
Vrednost vaše nepremičnine bo osnova za obračun novega davka na nepremičnine, ki bo predvidoma v letu 2011 zamenjal nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (NUSZ) in davek na premoženje.
Ste v izračunu vrednosti vaše nepremičnine naleteli na pomanjkljivosti?
S primerjavo uradnih evidenc, vsebine poskusnega izračuna vrednosti in dejanskega stanja bomo pri LGB uredili vaše podatke ter poskrbeli, da bodo vaše nepremičnine korektno ovrednotene.
Potrebujete več informacij?
Vir:
- Geodetska uprava RS
- Geodetski vestnik 54/2 (2010)
