Določitev območja stavbne pravice in območja služnosti

Stavbna pravica in služnost sta stvarni pravici, ki se vpisujeta v zemljiško knjigo in morata biti natančno prostorsko opredeljeni. Določitev območja stavbne pravice ali služnosti je geodetska storitev, s katero v naravi izmerimo in grafično prikažemo območje, na katero se ta pravica nanaša.

Kataster nepremičnin evidentira območja stavbnih pravic in služnosti kot grafično opredeljene prostorske enote, ki so podlaga za vpis v zemljiško knjigo (33. in 34. člen ZKN).

Kdaj je potrebna določitev območja stavbne pravice ali območja služnosti

Določitev območja je potrebna, kadar:

• želite ustanoviti stavbno pravico za gradnjo objekta na tujem zemljišču
• želite ustanoviti služnost (npr. služnost hoje, vožnje, napeljave komunalnih vodov)
• obstoječa stavbna pravica ali služnost v naravi ni natančno določena
• to zahteva notar, sodišče ali drug organ v postopku
• želite razvezati ali spremeniti obstoječo stavbno pravico oziroma služnost

Zakaj natančno določiti območje stavbne pravice ali območje služnosti

Natančna določitev območja je potrebna, da bo:

• stavbna pravica ali služnost nedvoumno prostorsko opredeljena in vpisljiva v zemljiško knjigo
• izogniti se sporom med lastnikom zemljišča in imetnikom pravice
• zagotovljeno pravno varstvo imetnika pravice
• mogoče nemoteno izvajati pravico v naravi

Kako poteka določitev območja stavbne pravice in območja služnosti

Določitev območja pri LGB sestoji iz sledečih korakov:

1. uvodni razgovor z naročnikom
2. terenska izmera območja
3. izdelava elaborata določitve območja
4. vložitev zahteve za vpis območja v kataster nepremičnin pri geodetski upravi
5. spremljanje reševanja zahteve

Rezultat storitve je elaborat določitve območja stavbne pravice ali služnosti, ki je podlaga za vpis v kataster nepremičnin in zemljiško knjigo.

Podroben opis postopka

Kdo lahko naroči določitev območja

Določitev območja stavbne pravice ali służnosti lahko naroči lastnik nepremičnine, imetnik stavbne pravice ali služnosti, notar, sodišče ali investitor gradnje.

Kdo so stranke v postopku

Stranke v postopku so lastnik parcele, na kateri se ustanavlja pravica, in imetnik stavbne pravice oziroma upravičenec iz služnosti.

Kdaj je postopek zaključen

Določitev območja je pravno-formalno zaključena z vpisom območja stavbne pravice ali služnosti v kataster nepremičnin (33. in 34. člen ZKN). Geodetska uprava o vpisu obvesti stranke in sodišče, ki vodi zemljiško knjigo.

Katere podatke pričakujemo od stranke

Za določitev območja stavbne pravice ali služnosti potrebujemo številke parcel, na katerih leži območje, in ime katastrske občine. Predložiti je treba tudi pravni akt, na podlagi katerega se pravica ustanavlja (pogodba, sodna odločba).